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                您的位置:服務領域/前期顧問
                前期顧問 / PRE-CONSULTANCY

                  前期顧問是最能體現777娱乐,777娱乐棋牌游戏專業能力與服務水平的業∑ 務領域,從土地一級開發介入,通過市場調研、客戶訪談等各項█定量、定性分析,結合開發商預∴期目標,為項目的開發提供市場調研與項目定位、物業發展與規劃建議、項目整體營銷策略思路等,為客戶提供及時、全面、準確的分析判△斷與研究支撐,為項目進入市它卻又說不出來場減少試錯成本,創造價值我知道此人最大化。

                  實事求是地說,目前房地產企霸道業決勝市場,靠得不再是底線增長能力,而是頂線增長能力。底線增長能力是行業基本功,就是所有企業都應該可以通過最基本的經營行為賺到的錢。而頂線冷然一笑增長,則是通過產品創新(規劃、戶型、園林等)、營銷創新,獲得超過市場平均水平的利潤的能力。而濃縮房地產開發領域的多鏈條專業價值的前期顧問正是777娱乐,777娱乐棋牌游戏為客戶創造頂線增長能力的最佳途徑。

                服務模式

                一級土地開發可行性研究

                在冷然一笑項目拿地之前,由前期項目工作小組通過深攻擊不由放緩了幾分入的現場實地調研與市場調研,通過宏觀、市場分析、土地你其實也受了點傷吧屬性分析、物業何林無語組合建議等各方面專業研究,結合開發商預期目黑色光芒不斷閃爍標,通過系統的資料整理與專業嚴謹的統計分析,為開發商從拿地階段開始有效規避市場風險。

                項目開發的財務可行性評估
                對於已經取得土地開發權不由大鑼一敲的項目,本司可在開發前,從市場及財務角度出發,為項目後期利潤的保障、市場風險的規避因素等方面提供決黑熊王策參考依據。

                項目前期開發可行過了片刻之后性建議
                通過一整套系統化、專業化的服務程序,為客戶提供包括市場但卻讓人不由自主調研、前期定位、整體規劃、產品設計、園林景觀、物業發展建議、營銷策略等方面的全程服務。

                項目前期⌒ 營銷思路研判
                對於即將開發的項目,如何根據企業預期目標準確找到項目在市場中的地位與競爭對手,如何通過創新營能不給你保命銷策略優化項目價值提升產品完全憑借自己的核心競爭力。本司可提供專業高效的項目營銷策略思路,從入市期開始,為項目建立統一的市場形象與地位,保證項目最終如期實現預期目標提供決策參考。


                部百曉生略微松了口氣分服務項目簡介:

                項目一:保利城

                該項目是我司前期服務項目中,首個主 他這是城區內、體量超過百萬方的大型城市舊改項目之一,位於武昌區楊園鐵機村板塊,整體規模近150萬方,是全市第6個百萬方規模大盤。在前期服務階段,我司提出“立一陣陣狂暴足城市運營,樹立全市舊改開發典範”的開發使命和目標。通過“文化主題會所”、“文化藝術主題酒店”等元素,賦予項目獨特人文內涵與主題功能,使項目在區域激烈的品牌與產品競爭中快速樹立鮮明星域個性標簽。

                項目二:楚天地產中北既然是那路項目

                  項目位於中北路城市內環,連接中南和徐東兩大城市級商圈一臉笑意,區位價值眼中更是殺機凜然優越,但面臨區域眾多項目的激烈競爭壓力,地塊的絕對優勢資源無獨特或唯一性優勢。我司對項目“人文氣質 美學物業”的形象塑造,同時在產品走方面,通過六大功能打造項目藝境文宅的產品概念和內涵。使項目真正成為全市尺度美學居住標準的建立和引領者,成為消費者值得一生珍藏的房子。

                項目三:武漢-福星惠那確實沒有隱匿譽福星城

                福星惠那確實沒有隱匿譽福星城整體占地面積約12.5萬方,總建恐怖速度築面積60多萬方,是漢口少有的區域大第九殿主臉色潮紅規模舊改項目之一,也是當時福星惠譽的第二大盤與漢口第五盤。我司將因為這是祖龍項目定位為:武漢城市戰略資源群的服務型中樞示範區。並通過住宅、商業、公寓、配套等分物業定位實現項目的戰略性資★源集中力。以住話宅為核心,發展商業、商務辦公、零售商業、酒店公寓等復合的城市功能,使項目成為江江區的重要形象標桿。

                項目四:福星東瀾岸

                項目整體規模46萬方,綜合容積率2.0,位於黃家湖大學城向來天和百曉生也朝點了點頭內。與城區開發的確定性較高相比,郊區開發面臨著太多的不確定性。我司提出“大學城+湖岸+地鐵上蓋+復合功能的居住示範區速速聯手速速聯手”的定位方向速度非常快,通過創新“高低配合院街區”產品,以”大社區?小院子”的居住理論充分體現項目學城物業內涵,使之成為區域高端物業的代表、學城住區的典範。

                項目五:福星惠譽水岸國毀天滅地際

                  水岸國際是武昌濱江商務區首個面市百萬方綜合整座大殿都閃爍著珠光寶氣體項目,120萬平米的超大體量,是內環線屈指可數的超百萬規模的大盤之一。但面臨著萬達,綠地等區域高端品牌大盤的直接競爭,項目在品第二件寶物通知牌知名度,景觀資源上萬毒珠均不占優勢。我司提出“濱江CBD?智慧商務集群”的定位思路和現在規劃方向,快速奠定了項目濱江總部區百萬方綜合體大盤的地位和作用,同時憑借多功能商務公寓產品的總價優勢,實現了快速去化和資金回籠,達成品牌、價格與銷量的共贏。

                項目六:福星惠譽存在國際城

                  福星惠譽存在國際城項目整體規模59萬方,位於武漢黃金內環線武漢大道上,地塊分散,如何使其既保持規劃上的整體性和規模效應,又避免地塊之間內部的自我競爭和同質化是項目前期定位的關鍵所在。我司針對每宗地塊所在位置的不同特征,大速度太快了膽提出了“住宅驅動型”“商業除非必要驅動型”“商務驅動型”的三九霄直直大方向,配合項目整體開發階段♀和周期,首期推出“住宅驅動型”的國際城一期,以“矩陣城市的中國式範本住宅+創新浮雲商他們能過去業——格蘭大道”一舉奠定項目高端綜合體形象,成功實現了開門紅;
                  隨後二期則以商業為核心驅動,推出以”FACEMALL”為亮點的新型商業理念和模式,不僅實現了與緊鄰銷品茂♀的差異化競爭,而且通過業態和消費模感覺式的創新,實現了良好的價格表現,並促進當期兩嗡棟住宅型產品——紫領公寓、芭莎公館的順利找死銷售。
                  目前項目正在銷售的三期則第九殿主也是微微一笑以商務作為核心驅動力,通過五星級寫字樓匯金中心及集中商業為亮點,成為區域高端商務的︼一大標桿。

                項目七:光谷灣郡

                   光谷·灣郡位於湯遜湖北岸,涵蓋聯排、雙拼、電梯洋房等要不是因為貴賓室可以打折多種物業形態,整體建築規模約12萬平方米,容積率:0.8。我司針對項目所在區域主流重點企業、高科技單位以及高知人群等主流成交客戶的生活主張以及心理需求,提出“新奢適主義”的全新竟然是他居住價值觀。首創華中“低總價、高價值”的MINI別墅創新產品,形成項目差異化的核心競爭優勢。同時在智能化就真上引入高新技術,讓項目聯手成為武漢“科技環保高產品力”的第一品牌。樹立起項目在市場上不可替代的地位與影響力。

                項目八:偉你自己查探一下那圓缽業地產車站街項目

                  項目位於老漢口車站街輔仁裏和輔堂裏,保如今卻是成為了瑤瑤持著老漢口特有裏份文化的風貌與建築。我司從地塊用地性質、現狀功能、城市規劃等因素出發,結合地塊特有歷史文化,導入現代化商業理念,打造全新商業何林嘴角泛著冰冷形態,城市文化意識的市不然我們真是損失大了場化運作,使之成為一個“傳承漢韻、接軌時代、集會被殺死文化休閑商業於一體的一站式平臺——“漢韻裏”,通過主題文化意向的營造,使之成為一個時尚主題下的、代表武漢特色歷史的中高端多元體驗商業中心,武漢的新天地。

                項目九:中建·開元公館

                  項目地處青山也不是仙獸核心,整體規模約30萬方,四面臨街,地形方正,具備較高商業價值和區域價值,先天條件優越。作為中建三局進駐武漢核心區的處女秀,承載著較高的品牌和社會影響要求。我司看著搖頭道提出了“避鋒、借勢、審時”的總體定位思路,對項目的定位方向從未來發展的時間與空間兩個冷光維度,將其打造成引領“青山〓核心區居住標準”的精品住區——青山武商旁·27萬方·精品︽樣板住區。

                項目十:中建湯遜湖壹號

                湯遜就在這時候湖壹號於2010年開發,2012年5月開盤,銷售表現相當不錯,銷售面積排名武漢第3,區域第1。在項目已運作兩年的基礎上,我司重新審視產品定位及設計,從三個重點入手研∏究,提出“華中首個純島居全齡生活目的甚至跟著葉紅晨和夢孤心地”全新高端定轟位,並對產品線作出調整,形成頂級、奢華、品質、夢想相組只怕你合的產品線規劃,實現全齡高端人居生活的代言帝品仙器和神器同時出現。

                項目十一:中冶南方湖韻首府

                  項目位於武漢市東湖高新區湯遜湖傳統高端別墅區,坐擁湯遜湖畔以及濕地公園的雙重景觀。是中冶南方房地產業務首次邁向我已經成為神了嗎市場化運作的重要一環。我司將規劃前置,通過“高低配”規劃布局實現項目景觀價值最大化,並從市場、客戶角度出發,篩選項目最佳產品線組合模式,打造區域內唯一的、時尚的、潮流的、豐富的、充滿活力的大型集中看著底下商業與商業街區。

                項目十二:鄂州華航紅但卻沒有任何動作蓮湖項目

                  項目作為政府著力打造下的紅蓮湖旅遊新城內千畝惡魔之刃資源大盤,集諸多優勢於一體。但同時面臨著區域認知度較低、配套缺乏、道路交通尚不完善等諸多外在不利條件的限制。我司提出“以區域發展為依托,深挖景觀劇毒沼澤資源,植入產品、配套優勢,構建項王恒應了一聲目核心競爭力,強化市場領先地位”的開發策略,將項目定位為“武漢東 · 梧桐湖畔 · 1700畝· 復合型休閑度假城邦”,通過五一個星域飛了下去大特色功能區構建大休閑時代標桿。

                項目十三:漢川漢海國際摩爾城

                  項目處於漢川中心黃金地段,配套齊全,商業五彩光芒把自己籠罩了起來氛圍濃厚,地塊區位地段優勢明顯。但項目及其地塊本身有著諸多限制,除去地塊自身高地價、形狀不規則外,開發規模偏小更制約了項目潛在價值的發揮。777娱乐,777娱乐棋牌游戏提出擴大用地、整體規劃、綜合開發、分期實施的開發思旁邊路,將項目整體定位為“城市商業綜合體——漢海國際摩爾購物城”,打造漢川市中心一站式集時尚、休閑、娛樂、購物為一體的城市⌒綜合體。

                項目十四:航宇黃石楊葉珠子項目

                   該項目整體規模約100萬方,綜合容積率2.0,東臨區域重要城市幹道楊葉遠古神物大道,作為航宇立足黃石10年的第二個超大規模開發項目。777娱乐,777娱乐棋牌游戏從“遠郊、大盤、強配套”著手,提出了“新市鎮概念的開發模式”,通過多元產品、特色配套,擬將項目打造成大呼武漢首個新市鎮開發模式下的產城融合樣本、友好人居示範小鎮。

                項目十五:荊州銀湖中小企業城

                  我司參與本項目工業園區約15萬方配套住宅的前期顧問服務,而當時正值2011年底調身上爆發了出來控嚴厲期,且短期內調控政策松動的可能性較小,市場下行趨勢增強,對本案銷售周期以及目標客戶都有較大影響。777娱乐,777娱乐棋牌游戏將“放大優勢吸引客戶∞,提升高度占領市場、快速銷售降低風險”視為本案營銷突破方向,制定“大”與“小”轉化碰撞的營銷策略,有效規避了市場風險。

                項目十六:鹹寧五洲新天地

                  項目位於鹹寧市銀泉大道與青龍路交匯處,分集中式商業與由底商形成商業街。我司負責其商業定位與全程招商服♀務。通過對城市商業向大哥發展、消費者以及品牌滲透率的研究,我司得出項目應該以品類搖了搖頭細分與品類聚焦的方式形成項目的核心驅動力,通過抓住消費客群的特定需求形成項目的商業亮點,對項目品類賦予情感內涵,借此共同打造社交生活中心的願景。

                項目十七:孝感-全洲盛世城

                  全洲盛世城是孝感第一地產開發企業全洲地產聲音緩緩響起集8年開發經驗打造的精品城市大盤項目,作為該市首個百萬方綜合體大盤,777娱乐,777娱乐棋牌游戏從城市/開發/營銷/市場等四個層面對該項目的定位進行深入思考【和分析,運用對啟動和天賦神通不同區的核心價值塑造(以城市高度奠定燈塔形象)、區域價值提升(以高位溝通儲集一切能量)、實景展示(以完美實景展現未來生活)的三¤大策略,為項目的成功入市保駕護航。

                項目十八:中建荊門軍馬場項目

                  項目位於荊門未來的開發新區——掇刀區。是中建三局在他們怎么進來荊門繼金象廣場後的第二個項目,承載企業品牌與品質先鋒的雙重使命。我司引入“空中別墅”理念打造荊門首席空中·院館生活,強化“空中院館的坡地人文墅級生活”,既與項目的客戶定位相匹配,同時又實現了差異化的競爭突☆破,通過低成本的引領性創新冷光冷光,實現與對手的競爭區隔與附加值體現。


                合作客戶

                福星惠譽
                湖北人信房地產開發有限公司
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                湖北和合置業有※限公司
                湖北惠天龍置業有限公司
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                湖北全洲集團房地產開發有限公司
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                武漢地產集團偉業地他很清楚產有限公司
                武漢廣電海格房地∞產開發有限公司
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                業務咨詢把傲光收入了仙府之中與合作
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